清盘了，开发商赚了不少，曾砚作为项目经理，分到的奖金也很可观。更重要的是，他完全懂得了整个楼盘的运作模式，从拿地到定价，从开盘到回款，每一个环节他都亲自经手过，清清楚楚。
曾砚说着，从夹克的内兜里掏出一个小本子。本子的封面是黑色的，边角磨得发白，里面密密麻麻地记着数字和术语。他翻到某一页，递过来。曾墨接过去看了一眼——拿地成本、建安成本、税费、营销费用、回款周期、利润测算。写得密密麻麻，有些地方用红笔圈了重点，有些地方打了问号。
“今年全国出了限价令，政府卡死新房备案最高价。表面看房价被按住了，实际造成了一二手房价格严重倒挂。新房比二手便宜，买到就是赚到。所以今年出的楼盘根本不用愁卖，房企核心目标只有两个——快速回款、最大化套利。”
曾砚说话的时候，语速比平时快，声音也比平时大。他的眼睛是亮的，那种亮曾墨见过——不是自信，是兴奋。兴奋让人看不见风险。
曾墨没有说话。他靠在沙发上，手里转着那支笔，笔没有掉。
曾砚掰着手指，把整套模式讲了一遍。拿地要抱团、分摊风险；定价要用双合同套利，这是全年的核心玩法；产品要调整，精装改毛坯、降本保利润；开盘要摇号、制造稀缺感；回款可以用首付分期、暂缓网签；营销靠老带新为主、活动造势为辅。
“整套楼盘运作，分为六大闭环：拿地、定价、开盘、营销、回款、合规套利。”
曾砚说完，端起水杯喝了一大口。水杯里的水已经凉了，他喝得快，喉咙里发出咕咚咕咚的声音，喉结上下滚动。
曾墨听完，心里翻涌的不是别的，是谨慎。前世，哥哥就是在这一年开始膨胀的。项目的成功让他觉得自己无所不能，觉得房地产的钱好赚，觉得自己也可以当老板。然后他注册了公司，借了钱，拿了地，盖了楼，然后楼烂尾了，钱没了，人也垮了。这一切，曾墨都见过。
“我想自己出点钱，找个朋友一起拿块地，合作开发。”曾砚看着曾墨的眼睛，他的瞳孔里映着窗外的光，“你觉得呢？”
曾墨没有马上回答。他站起来，走到窗边，把窗户推开了一条缝。风灌进来，带着梧桐叶的味道，有点涩，有点苦。他扶着窗框，看着下面的人行道，有一个人牵着一条狗走过，狗走得很慢，主人也走得很慢。
他知道这个时间点，在商业逻辑上是对的。2017年确实是房地产的好年份，限价令造成的倒挂红利还在
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